Предположим, Вы уже приняли решение продать свой апартамент в Болгарии. Но у Вас еще есть возможность прилететь в Болгарию. Вы сможете не только лично встретиться с риэлтором и адвокатом, но и на последок насладиться летним отдыхом на море!
Но главное, конечно, это хорошо все организовать для продажи. Эта статья поможет Вам сделать все правильно.
Но главное, конечно, это хорошо все организовать для продажи. Эта статья поможет Вам сделать все правильно.
Этап1. Подготовка к поездке
Перед вылетом:
- изучите местные агентства недвижимости, посмотрите отзывы о них в интернете;
- ознакомьтесь с болгарским законодательством о порядке проведения сделок;
- откройте счет в евро в Российском банке, который осуществляет платежи из Болгарии. Мы дадим Вам актуальную информацию по возможностям в выборе банка в условиях санкций.
Этап 2. Прилет в Болгарию и передача квартиры на продажу
На месте Вы:
- Подберите риэлтора и договоритесь об условиях продажи своей недвижимости: цена, сроки и способ получения денег.
- Подпишите с риэлтором договор на оказание услуг и передадите ему ключи от квартиры.
- Познакомитесь с адвокатом и оформите с ним договор на юридическое сопровождение с предоставлением адвокатского счета для расчетов
- Оформите у болгарского нотариуса доверенность и нужные декларации.
- Увезете свои личные вещи.
Этап 3. Возвращение в Россию
Во время Вашего отсутствия:
Риэлтор:
Адвокат:
Ваш персональный риэлтор будет с Вами всегда на связи и держать Вас в курсе дела.
Риэлтор:
- подготовит квартиру к фото- и видео съемке (ремонт, уборка, Хоумстейджинг)
- проведет рекламную компанию и организует показы
- согласует с Вами и покупателем все детали предстоящей сделки
Адвокат:
- Подготовит пакет документов для сделки
- Проверит задолженности и отсутствие обременений по квартире
Ваш персональный риэлтор будет с Вами всегда на связи и держать Вас в курсе дела.
Этап 4. Сделка и получение денег
Когда найден Покупатель и подготовлены все документы назначается День сделки у Нотариуса
Адвокат:
Нотариус:
- получает деньги от Покупателя на свой специальный адвокатский счет;
- подписывает от Вашего имени Договор купли-продажи
Нотариус:
- проверяет полномочия сторон для подписания Нотариального акта;
- проверяет правильность оформления документов и финансовую готовность покупателя;
- регистрирует сделку
Как вы получаете деньги:
После подписания Нотариального Акта Адвокат СРАЗУ переводит средства от продажи квартиры на Ваш счет в Российском банке (в евро).
Если платеж по каким-либо причинам платеж не пройдет, то Ваши деньги будут безопасно находиться на адвокатском счете пока не будет устранена причина их возврата.
Если платеж по каким-либо причинам платеж не пройдет, то Ваши деньги будут безопасно находиться на адвокатском счете пока не будет устранена причина их возврата.
Автор статьи: Владимир Афанасьев
Как мы помогаем
Мое Агентство Property-Vlas осуществляет полное сопровождение своих клиентов:
- проводим первичную консультацию и вместе составляем план действий
- рекомендуем Адвоката, хорошо говорящего по-русски
- помогаем погасить все задолженности (налоги, такса поддержки, другое) и снять возможные ограничения
- подготавливаем апартамент к продаже (уборка, косметический ремонт, хоум-стейджинг)
- организуем продажу через свою Партнерскую сеть надежных риэлторов
- во время Вашего отсутствия полностью сопровождаем продажу до получения Вами денег и копии договора купи-продажи на руки.