Вы хотите продать квартиру в Болгарии, но не имеете возможности приехать в Болгарию? Хорошая новость — продажа возможна полностью дистанционно, без вашего присутствия. Сделка будет оформлена через адвоката по доверенности, а деньги поступят вам на счёт в российском банке.
В этой статье — подробная пошаговая инструкция, как это работает.
В этой статье — подробная пошаговая инструкция, как это работает.
Кому подходит этот вариант?
- Тем, кто не может приехать в Болгарию по личным причинам.
- Тем, кто хочет продать квартиру быстро и без поездок.
- Тем, кто доверяет риэлтору и адвокату провести дистанционную сделку в соотвтетствии с болгарским законодательством.
Этап 1. Передача доступа к квартире
Для начала риэлтору нужно получить доступ к вашей недвижимости:
- Вы можете попросить знакомых или управляющую компанию передать ключи.
- Возможно передать ключ из России через попутчиков, в социальных сетях такую услугу предлагают.
Этап 2. Дистанционная подготовка
После оценки квартиры и согласования с риэлтором условий продажи :
Когда будет найден Покупатель:
- С адвокатом Вы дистанционно подписываете договор на предоставление адвокатских услуг (это: подготовка документов, проверка обременений на квартиру, предоставление адвокатского счета для расчета с покупателем).
- С риэлтором подписывается договор на продажу Вашей недвижимости (с указанием суммы продажи, сроков и других условий).
- Риэлтор приступает к работе: подготавливает апартамент к показам, проводит рекламную компанию, держит Вас в курсе дела
- Адвокат подготавливает и высылает Вам по e-mail пакет документов, которые нужно будет подготовить в России (на русском языке, с учетом требований российского нотариуса)
Когда будет найден Покупатель:
- Риэлтор согласовывает с Вами и Покупателем все детали предстоящей сделки
- Покупатель подписывает Предварительный договор или договор на получение задатка;
- Покупатель оплачивает задаток (обычно, это 5-10% от цены покупки)
Этап 3. Оформление документов в России и в Болгарии
- Вы заверяете доверенность на Адвоката и декларации у нотариуса в России.
- Вы берете с справку ЗАГСа (при необходимости) и другие документы, о которых Вам подскажет Адвокат.
- Документы, подготовленные в России, после предварительной проверки Адвокатом, отправляются в оригинале в Болгарию (курьерской службой или через попутчиков).
- Адвокат Ваши документы переводит на болгарский язык.
- Адвокат осуществляет финальную проверку на отсутствие обременений недвижимости, собирает необходимые справки и формирует окончательный пакет документов для продажи.
Этап 4. Сделка в Болгарии
- Покупатель перед подписанием Договора купли-продажи оплачивает всю сумму продажи апартамента на специальный адвокатский счёт, который контролируется болгарским законом.
- В назначенный день у Нотариуса подписывается Договор купли-продажи. (Нотариальный Акт). От Вашего имени его подписывает Адвокат, действующий на основании Вашей доверенности.
Этап 5. Перевод денег вам в Россию
После подписания Договора купли-продажи Адвокат:
Всё — вы продали квартиру без поездок и бюрократии.
- сразу переводит вам деньги на банковский счёт в России (в евро);
- предоставляет подтверждающие документы: банковскую платёжку и копию Нотариального Акта.
Всё — вы продали квартиру без поездок и бюрократии.
Автор статьи: Владимир Афанасьев
Как мы помогаем
Мое Агентство Property-Vlas организует весь процесс удаленной продажи "под ключ":
- оценка недвижимости
- подготовка к показам, фото и видео
- подбор покупателя
- оформление документов
- полное сопровождение через лицензированного адвоката
- контроль за переводом денег на ваш счёт.