Какие налоги платит Собственник при продаже недвижимости в Болгарии.

Налоги при продаже недвижимости в Болгарии в 2025 году

Продажа недвижимости в Болгарии сопровождается рядом налоговых обязательств, о которых важно знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

1. Налог на прибыль

Если вы владели недвижимостью достаточно долго, можно избежать налога на прибыль. Действуют следующие правила:

• Нет налога, если недвижимость была в собственности более 3 лет и является единственным жильем.
• Нет налога, если недвижимость была в собственности более 5 лет, независимо от ее статуса.
• Если сроки владения меньше, придется заплатить 10% с разницы между ценой покупки и продажи за вычетом документально подтвержденных расходов (например, нотариальные сборы, комиссии).

2. Муниципальный налог на сделку

Этот налог обычно оплачивает покупатель, но в договоре может быть прописано иное распределение. Его размер варьируется в зависимости от муниципалитета и составляет от 0,1% до 3% от стоимости недвижимости.

3. Дарение недвижимости и налоги

Если недвижимость передается близкому родственнику (родителям, детям, супругу), налог не взимается.

В остальных случаях одаряемый обязан уплатить налог, который составляет:

• 3% – если дарение осуществляется между дальними родственниками.
• 5-6% – если дарение происходит между посторонними лицами.

4. Дополнительные расходы при продаже

• Нотариальные расходы и юридическое сопровождение (по договоренности между сторонами).
• Комиссия агентства недвижимости (если продажа осуществляется через риэлтора).
• Расходы на получение необходимых документов (актуальная кадастровая оценка, удостоверения и справки).

ВАЖНО: В сделках, которые проводим мы, Муниципальный налог и все дополнительные расходы оплачивает всегда ПОКУПАТЕЛЬ.