Виды аренды недвижимости в Болгарии

Аренда недвижимости в Болгарии — это популярный способ заработка, особенно на черноморских курортах. Однако перед сдачей апартаментов важно понимать основные виды аренды и связанные с ними юридические аспекты, чтобы избежать проблем с законом.

Основные виды аренды

Краткосрочная аренда

Апартамент сдается на период от нескольких дней до нескольких недель. Такой формат выгоден, поскольку позволяет получить больше дохода за сезон. Однако он требует соблюдения закона Болгарии "О туризме":

Необходимо зарегистрировать жилье в местной общине (категоризация).
Требуется регистрация туристов в специальном реестре и уплата туристического сбора.
Сдача без регистрации может привести к штрафам.

Совет: Если вы планируете сдавать апартаменты туристам, оформите регистрацию и зарегистрируйте свое жилье. Это обеспечит законность вашего бизнеса.

Долгосрочная аренда

Подразумевает сдачу жилья на срок от нескольких месяцев до года или дольше. Такой формат удобен для собственников, которые хотят стабильного дохода с минимальными хлопотами.

Арендаторы, как правило, оплачивают коммунальные услуги.
Заключается договор с Актом и описью, берется обеспечительный платеж
Не требуется регистрация и уплата туристического сбора

Совет: Перед подписанием договора проверяйте надежность арендаторов, фиксируйте состояние имущества в акте приема-передачи.

Юридические риски и закон "О туризме"

Согласно "Закону о туризме" Болгарии, сдача жилья в краткосрочную аренду без регистрации и уплаты сборов является незаконной. Это может повлечь штрафы как для собственника, так и для платформы, через которую размещено объявление (например, Booking или Airbnb)

Ключевые правила для краткосрочной аренды:

Зарегистрируйте апартаменты в соответствующих органах (получите соответствующее Удостоверение).
Учитывайте, что туристический сбор уплачивается ежемесячно и рассчитывается в зависимости от количества ночей проживания и туристов.
Отчетность и налоги за туристическую аренду должны вестись корректно.

Как выбрать подходящий вид аренды?

При принятии решения о формате аренды учитывайте следующие факторы:

Локация: Краткосрочная аренда выгоднее в туристических зонах (Солнечный Берег, Святой Влас). В городах, таких как Бургас или Варна, популярна долгосрочная аренда.
Комплекс и апартамент: некоторые комплексы, а также планировка, комплектация многих апартаментов, расположенных в курортной зоне не подходят для долгосрочной аренды.
Цели: Если вы хотите стабильного дохода, лучше выбрать долгосрочную аренду. Для максимальной прибыли за сезон подойдет краткосрочная.
Юридическая готовность: Если вы не готовы оформлять категоризацию, лучше избегать краткосрочной аренды.

Заключение

Правильный выбор вида аренды и соблюдение законодательства — ключевые моменты для успешного ведения бизнеса с недвижимостью в Болгарии. Краткосрочная аренда может быть прибыльной, но требует большей юридической ответственности, тогда как долгосрочная аренда обеспечивает стабильность и меньше рисков.

По теме аренды недвижимости в Болгарии также можно прочитать здесь:

— «Доверительное управление недвижимостью в Болгарии»

— «Обеспечительный платёж при аренде»