Вопросы и ответы по недвижимости в Болгарии

Да. Вы оформляете доверенность у нотариуса (или в консульстве), а адвокат в Болгарии подписывает сделку.
Это стандартная и безопасная практика.

От собственника требуется оформить доверенность и подписать обязательные декларации.
Все болгарские справки — об отсутствии долгов, из общины и кадастра — получает адвокат.
Нотариальный акт при необходимости можно восстановить в Болгарии.

Да. Если на момент покупки продавец состоял в браке, второй супруг подписывает те же обязательные декларации, что и собственник, и нотариально подтверждает своё согласие на сделку.
Это обязательное требование закона.

Оценку делаем по фактическим продажам в вашем комплексе за последние 6 месяцев с учётом локации, этажа, вида и состояния объекта.

Главный фактор — стартовая цена.
При правильно определённой цене объект продаётся в среднем за 3-6 месяцев.

Покупатель переводит деньги на счёт адвоката (эскроу).
После подписания Нотариального Акта адвокат отправляет всю сумму вам.
Это защищённая и стандартная схема расчётов.

Да. Долги можно погасить заранее или удержать из суммы сделки.
Это обычная практика и не мешает продаже.

Вы оплачиваете услуги нотариуса в вашей стране (оформление доверенности) и банковскую комиссию при получении средств.
Моя услуга оплачивается покупателем и включена в итоговую цену объекта.
Нотариальная такса в Болгарии также оплачивается покупателем.

Да, помогаю и с унаследованной недвижимостью. Понимаю, что здесь сложнее, чем при обычной продаже: часто документы ещё оформлены на имя покойного родственника, а наследников бывает несколько. Помогаю оформить наследство в Болгарии через местного нотариуса, согласовать интересы всех наследников, если квартира в долевой собственности, и переоформить право собственности — а затем организовать саму продажу, полностью удалённо, без вашего приезда. Подробнее о том, как я представляю интересы наследников в Болгарии — здесь.

Мы работаем на Черноморском побережье Болгарии в Святом Власе и на Солнечном Берегу.

Размер арендной платы определяется нами, исходя из реальных рыночных условий.

Ответственность лежит на арендаторе. Мы обеспечиваем подбор адекватного гостя, юридическое сопровождение, берем обеспечительный платеж, следим за порядком и своевременной оплатой в процессе проживания.

Да, конечно. Все вопросы по сдаче апартаментов в аренду мы берем на себя, место Вашего жительства не имеет значения при нашей работе. Система учета доходов и расходов абсолютно прозрачна для Собственников.

При передаче нам помещения в управление фиксируются показания счетчиков воды и электричества. При заселении и выселении нанимателей мы также указываем показания приборов учета на дату заселения жильцов. Все эти данные доступны для Собственников.