Какие налоги платит продавец недвижимости в Болгарии
Какие налоги платит продавец недвижимости в Болгарии
При продаже недвижимости в Болгарии у собственников чаще всего возникает вопрос: нужно ли платить налог государству и в каком размере.
Ниже — понятный и практичный разбор только налогов продавца при продаже недвижимости: когда налог возникает, когда его нет, с какой суммы он считается и что не является налогом, хотя часто так воспринимается.
Ниже — понятный и практичный разбор только налогов продавца при продаже недвижимости: когда налог возникает, когда его нет, с какой суммы он считается и что не является налогом, хотя часто так воспринимается.
Есть ли налог при продаже недвижимости в Болгарии — коротко
Есть ли налог при продаже недвижимости в Болгарии — коротко
Короткий ответ такой:
- налог при продаже недвижимости в Болгарии есть не всегда;
- он не платится со всей суммы сделки, а только с возможной прибыли;
- во многих случаях налог вообще не возникает.
Какой налог платит продавец недвижимости в Болгарии
Какой налог платит продавец недвижимости в Болгарии
При продаже недвижимости физическим лицом в Болгарии может возникнуть налог с дохода от продажи недвижимости.
Важно сразу зафиксировать:
Важно сразу зафиксировать:
- это не налог на сам факт продажи;
- это не процент от цены квартиры;
- это налог только с дохода, если он есть.
С какой суммы считается налог при продаже недвижимости
С какой суммы считается налог при продаже недвижимости
Налог считается не со всей суммы сделки, а по следующему принципу:
Доход = цена продажи − цена приобретения
Если недвижимость была продана дороже, чем куплена — возникает доход.
Если продана по той же цене или дешевле — дохода нет.
При расчёте налога применяется вычет, который уменьшает сумму налога.
Доход = цена продажи − цена приобретения
Если недвижимость была продана дороже, чем куплена — возникает доход.
Если продана по той же цене или дешевле — дохода нет.
При расчёте налога применяется вычет, который уменьшает сумму налога.
Как рассчитывается налог: простой пример
Как рассчитывается налог: простой пример
Пример 1. Продажа с прибылью
Квартира куплена за 60 000 €
Продана за 80 000 €
Разница: 20 000 €
С этой суммы рассчитывается налог с учётом допустимых вычетов.
Пример 2. Продажа без прибыли
Квартира куплена за 80 000 €
Продана за 78 000 €
Дохода нет → налог не возникает.
Квартира куплена за 60 000 €
Продана за 80 000 €
Разница: 20 000 €
С этой суммы рассчитывается налог с учётом допустимых вычетов.
Пример 2. Продажа без прибыли
Квартира куплена за 80 000 €
Продана за 78 000 €
Дохода нет → налог не возникает.
Когда налог при продаже недвижимости не платится
Когда налог при продаже недвижимости не платится
Налог при продаже недвижимости в Болгарии возникает не всегда.
На практике есть два основных случая, когда налог при продаже платить не нужно:
1. Если при продаже нет дохода.
Если недвижимость продана по той же цене или дешевле, чем была куплена,
дохода нет — налог не возникает.
2. Если недвижимость находилась в собственности длительное время.
При продаже жилой недвижимости, которой собственник владел более трёх лет
действуют освобождения от налога.
На практике есть два основных случая, когда налог при продаже платить не нужно:
1. Если при продаже нет дохода.
Если недвижимость продана по той же цене или дешевле, чем была куплена,
дохода нет — налог не возникает.
2. Если недвижимость находилась в собственности длительное время.
При продаже жилой недвижимости, которой собственник владел более трёх лет
действуют освобождения от налога.
Что НЕ является налогом продавца
(и часто путается)
Что НЕ является налогом продавца
(и часто путается)
Очень важно не смешивать налог с другими расходами сделки.
Следующее не является налогом продавца, хотя часто так воспринимается:
Кто именно их оплачивает — определяется договорённостями сторон, но к налогу продавца они не относятся.
Следующее не является налогом продавца, хотя часто так воспринимается:
- нотариальные расходы;
- регистрационные сборы;
- комиссии агентств;
- банковские и технические платежи.
Кто именно их оплачивает — определяется договорённостями сторон, но к налогу продавца они не относятся.
Когда и как платится налог при продаже
Когда и как платится налог при продаже
Налог при продаже недвижимости не платится в день сделки.
Если он возникает, его платят позже — после окончания года, в котором была продана недвижимость.
На практике всё просто: сделка прошла, деньги получены, а вопрос налога решается позже и отдельно.
Если дохода нет или действует освобождение, платить ничего не нужно.
Если он возникает, его платят позже — после окончания года, в котором была продана недвижимость.
На практике всё просто: сделка прошла, деньги получены, а вопрос налога решается позже и отдельно.
Если дохода нет или действует освобождение, платить ничего не нужно.
Частые вопросы продавцов
- Если я продал квартиру дешевле, чем покупал — будет ли налог?
- Если у объекта два собственника — как считается налог?
- Может ли покупатель удержать налог при сделке?