Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно

Продать недвижимость в Болгарии без личного приезда — это реально, законно и давно практикуется. Для многих собственников это удобное решение: авиабилеты дорогие, с визами сложно, времени на поездку нет. Хорошая новость: продажа может быть проведена полностью дистанционно.
Материал одинаково полезен владельцам апартамента и дома — процедура одна и та же, отличаются только бытовые детали подготовки объекта.

При дистанционной продаже важно заранее понимать кто за что отвечает на каждом этапе сделки — это помогает избежать недопониманий и ошибок.

Дистанционная продажа строится на простой схеме:

• Собственник остаётся в своей стране и готовит только базовые документы.
• Риэлтор берёт на себя организацию продажи и поиск покупателя.
• Адвокат в Болгарии проверяет объект, собирает пакет документов и действует от имени продавца: подписывает договор и организует расчёт.

Пошагово процесс выглядит так:

1. Собственник договаривается с риэлтором об условиях продажи (цена, сроки, другие детали).
2. Риэлтор приводит апартамент или дом в порядок, размещает рекламу и ведёт переговоры с покупателями.
3. Адвокат вместе с собственником оформляют необходимые документы к сделке.
4. Покупатель переводит всю сумму на специальный адвокатский счёт.
5. Нотариус регистрирует сделку.
6. После регистрации деньги перечисляются продавцу в евро на его счёт.

ℹ️ Для собственника все коммуникации максимально упрощены: можно взаимодействовать только с риэлтором. Именно он будет основным куратором в Болгарии, а всё взаимодействие с адвокатом при желании собственника также может проходить через него.

Дистанционная сделка невозможна без риэлтора. Он организует сам процесс продажи и закрывает бытовые вопросы:
- согласовывает с собственником все условия — цену, сроки и другие нюансы;
- подготавливает квартиру, апартаменты или дом к продаже: уборка, при необходимости косметический ремонт;
- делает фото и видео, составляет описание;
- проводит рекламу и подключает к поиску покупателей других риэлторов;
- ведёт переговоры и окончательно договаривается с покупателем;
- помогает при необходимости с отправкой личных вещей в Россию;
- может организовать виртуальное присутствие собственника в апартаменте/квартире/доме через онлайн‑видео;
- сопровождает процесс до конца — вплоть до момента, когда продавец получает деньги.

ℹ️ Для собственника риэлтор — это главный помощник и координатор. Он берёт все заботы на себя и доводит продажу до результата.

Адвокат в Болгарии нужен для того, чтобы сделка прошла законно и безопасно. Он действует по доверенности от собственника и берёт на себя все юридические шаги.

Что делает адвокат:

• проверяет квартиру или дом на долги и ограничения;
• присылает по e-mail готовые бланки на русском языке, которые собственник оформляет у нотариуса в России (доверенность, декларации и др.);
• собирает все справки в Болгарии и готовит Нотариальный Акт (договор продажи);
• принимает деньги от покупателя на специальный адвокатский счёт;
• представляет продавца у нотариуса;
• после регистрации сделки переводит деньги продавцу в евро на его счёт.

ℹ️ Для собственника это означает простое и понятное правило: недвижимость покупатель получает только после оплаты, а деньги находятся под контролем адвоката и болгарского законодательства.

От собственника требуется минимум: заграничный паспорт, нотариальный акт на квартиру или дом, реквизиты счёта в евро, а также доверенность и декларации по шаблонам (подготавливаются болгарским адвокатом, оформляются у нотариуса в России).
Все остальные справки и договор в Болгарии готовит адвокат: налоговая оценка, кадастровая схема, подтверждения об отсутствии долгов и т. д.

👉 Подробный список всех документов мы разобрали в отдельной статье:
[Документы при продаже недвижимости в Болгарии].

Сделка проходит только после того, как покупатель полностью оплатил стоимость квартиры или дома. Деньги поступают на специальный адвокатский счёт, и лишь после регистрации сделки у нотариуса адвокат переводит их продавцу в евро.
Для собственника это означает простую защиту:

• недвижимость не перейдёт к покупателю, пока не внесена вся сумма;
• адвокатская деятельность в Болгарии лицензируется и строго контролируется;
• существует официальный реестр адвокатов, где можно проверить каждого специалиста;
• адвокат может действовать только в рамках выданной доверенности.

Таким образом, продавец получает деньги в защищённом формате — расчёты и передача средств происходят под контролем адвоката, нотариуса и в рамках закона.

Если YouTube недоступен, это видео можно посмотреть на ДЗЕНе.

Ниже — пример реального банковского перевода средств продавцу после завершения сделки.

Большинство расходов закрывает покупатель — это услуги риэлтора, адвоката и перевод документов.

Собственнику обычно нужно оплатить только:

• услуги нотариуса в России (оформление доверенности и деклараций);
• комиссию банка при переводе денег из Болгарии.

Таким образом, никаких дополнительных трат на месте в Болгарии у собственника не возникает — все ключевые расходы берёт на себя покупатель.

Дистанционная продажа недвижимости в Болгарии — это реальный и проверенный способ. Вам не нужно приезжать лично: риэлтор подготовит и продаст объект, адвокат оформит сделку и переведёт деньги на ваш счёт в евро.
Для собственника всё максимально просто: несколько стандартных документов у нотариуса в России — и дальше процессом занимаются специалисты в Болгарии. Сделка проходит законно, безопасно и под контролем.

Подробная схема организации дистанционной продажи описана здесь:
https://property-vlas.com/sell

По теме продажи недвижимости в Болгарии также можно прочитать здесь:
«Как продать недвижимость в Болгарии обычным способом»