Если вы живёте в России и хотите продать квартиру или апартамент в Болгарии дистанционно, первый шаг — подготовить пакет документов. Часть бумаг оформляется в России, а всё остальное собирает адвокат в Болгарии по доверенности.

Те документы, которые вам предстоит оформить в России, адвокат заранее готовит на русском языке. Вы получаете готовые бланки по e-mail или в мессенджере, распечатываете и идёте к ближайшему нотариусу только для заверения подписи. Обращаться в болгарское консульство не требуется.
1. У нотариуса.
Главный документ — доверенность на адвоката в Болгарии.
В ней прописываются самые важные аспекты сделки: цена продажи и кто будет получателем средств.
Кроме этого, доверенность даёт право адвокату:

• подписывать договор продажи при совершении сделки;
• подавать и получать необходимые документы;
• принимать и перечислять деньги через адвокатский счёт.

Также у нотариуса подписываются стандартные декларации, предусмотренные болгарским законодательством.

⚠️ Если на момент покупки квартиры вы состояли в браке, понадобятся ещё документы от супруга.

2. Справка из ЗАГСа
Нужна справка о семейном положении на дату покупки квартиры (форма №15). Заказывается в ближайшем МФЦ.
3. Дополнительные копииОбычно адвокат просит копии:

• нотариального акта (болгарский документ о праве собственности);
• паспортов всех собственников и их супругов на момент покупки;
• реквизитов евро-счёта в российском банке, который не находится под санкциями (для перевода денег от продажи).

В отдельных случаях список может быть расширен в зависимости от ситуации.

3. Как передать документы в Болгарию
Сначала адвокат проверяет правильность оформления по сканам или фото. Но для нотариального оформления сделки требуются именно оригиналы.
Обычно их доставляют в Болгарию:

• через международные курьерские службы (DHL, Pony Express и др.);
• через доверенного попутчика;
• либо передачу организует риэлтор.

Все бумаги на болгарской стороне готовит адвокат по доверенности. Вам не придётся заниматься этим лично.
Обычно адвокат оформляет и получает:

• Скица — кадастровую схему объекта, подтверждающую его границы и характеристики.
• Налоговую оценку недвижимости — официальный документ, без которого сделка не может быть зарегистрирована.
• Справку об отсутствии обременений — показывает, что квартира или дом не находятся под арестом, не заложены в банке и не обременены долгами.
• Дополнительные справки — например, об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или по налогу на недвижимость.

Если речь идёт о продаже дома, перечень документов отличается: требуется больше справок и выписок. Всё это адвокат уточняет заранее и сообщает продавцу, чтобы процесс прошёл без задержек.

💡 Для вас плюс в том, что все болгарские документы адвокат получает сам. Вам не нужно приезжать, ходить по инстанциям или общаться с чиновниками — всё решается по доверенности.

Нужно ли предоставлять документы от супруга, если мы уже в разводе?
Здесь смотрят на дату покупки недвижимости. Если в тот момент вы состояли в браке, документы от супруга всё равно нужны. Этот факт подтверждается справкой из ЗАГСа (форма №15).

Нужно ли переводить документы на болгарский язык?
В России ничего переводить не нужно. Все переводы делает адвокат в Болгарии у аккредитованного переводчика. Это гарантирует, что нотариус примет документы без вопросов.

Какой документ у меня будет на руках после продажи?
После завершения сделки вы получите:

• экземпляр нотариального акта о продаже — в нём зафиксировано, что право собственности перешло к покупателю;
• выписку из банка о зачислении средств на ваш счёт.

Оба документа вместе подтверждают, что сделка прошла законно: недвижимость переоформлена, а деньги поступили официально.

Чтобы продать квартиру или апартамент в Болгарии, находясь в России, достаточно оформить доверенность и справку из ЗАГСа, а также подготовить копии паспортов и нотариального акта. Все тексты доверенности и деклараций адвокат заранее готовит на русском языке — вам остаётся только распечатать их и заверить у нотариуса.
Все остальные документы в Болгарии получает адвокат по доверенности. Для вас это значит:

• не нужно ехать в Болгарию;
• не нужно обращаться в консульство;
• сделка проходит законно и безопасно.

В итоге на руках у продавца остаются два ключевых подтверждения: нотариальный акт о продаже и выписка из банка о зачислении средств.